Qué hacemos por los vendedores
Le llevamos de considerar una venta al cierre con una estrategia adaptada a la propiedad, vecindario y plazos. No existe un plan único: una casa craftsman de Willow Glen, una vivienda de urbanización de Cupertino y una casa para reformar de Cambrian requieren distintos precios, presentación y tiempos.
Estrategia de precios
La decisión más importante es el precio. Demasiado alto, la vivienda se estanca y puede cerrar por menos; demasiado bajo, pierde dinero que podría conservar. Analizamos tres factores:
- Ventas comparables : cierres recientes de propiedades similares, ajustados por tamaño, estado, terreno y ubicación.
- Competencia activa : propiedades actuales que un comprador compararía con la suya y cómo se posiciona entre ellas.
- Velocidad del mercado : rapidez de venta de propiedades similares y sus implicaciones para fijar un precio competitivo o atraer ofertas por encima del precio anunciado.
Usted ve el análisis, las comparaciones y los motivos. Entenderá el precio que recomendamos.
Cómo damos a conocer su vivienda
Preparamos su vivienda y anuncio para atraer la atención de compradores adecuados:
- Preparación previa : orientación sobre puesta en escena, orden, pintura, pequeñas reparaciones rentables e inspección previa cuando ayude a vender.
- Fotografía profesional : las fotos son la oportunidad de conseguir el clic del comprador. No omitimos este paso.
- MLS y difusión : su anuncio llega a MLS, Zillow, Redfin, Realtor.com y las principales redes inmobiliarias.
- Red de corredores : presentamos la vivienda a agentes con más probabilidades de tener compradores para ella.
- Jornadas de puertas abiertas y visitas : coordinadas para reducir interrupciones y atraer visitas de compradores adecuados.
Ofertas y cierre
Revisamos las ofertas con usted con claridad. Además del precio importan el financiamiento, las contingencias y los plazos. Negociamos contraofertas y coordinamos inspecciones, reparaciones, tasación y escrow hasta el cierre, para mantener el proceso en marcha y reducir su estrés.
Preguntas de vendedores
¿Cuánto tardará en venderse?
Depende del mercado, precio y presentación. Le damos un rango realista al inicio y actualizaciones semanales mientras esté anunciada.
¿Debo reparar o renovar antes de vender?
Depende. Algunas mejoras recuperan más de lo que cuestan, como pintura, limpieza o jardinería; otras rara vez lo hacen, como grandes remodelaciones justo antes de vender. Recorremos la casa y le explicamos qué conviene.
¿Cómo se acuerda la tarifa fija de venta?
Presentamos una propuesta fija por escrito tras revisar la propiedad y el alcance. La tarifa, costos de terceros y pagos autorizados por el vendedor para representar al comprador se divulgan por separado. Todo se negocia y acuerda por escrito antes de empezar. Su contrato de listado indica una fecha de terminación definida, como exige la ley de California.
¿Y si también estoy comprando otra vivienda?
Coordinar una venta y compra simultáneas es una situación delicada. Hemos guiado a clientes muchas veces. La clave es ordenar las etapas y ser honestos sobre las contingencias de ambas operaciones.