Qué hacemos por los vendedores
Le llevamos de considerar una venta al cierre con una estrategia adaptada a la propiedad, vecindario y plazos. No existe un plan único: una casa craftsman de Willow Glen, una vivienda de urbanización de Cupertino y una casa para reformar de Cambrian requieren distintos precios, presentación y tiempos.
Estrategia de precios
La decisión más importante es el precio. Demasiado alto, la vivienda se estanca y puede cerrar por menos; demasiado bajo, pierde dinero que podría conservar. Analizamos tres factores:
- Ventas comparables : cierres recientes de propiedades similares, ajustados por tamaño, estado, terreno y ubicación.
- Competencia activa : propiedades actuales que un comprador compararía con la suya y cómo se posiciona entre ellas.
- Velocidad del mercado : rapidez de venta de propiedades similares y sus implicaciones para fijar un precio competitivo o atraer ofertas por encima del precio anunciado.
Usted ve el análisis, las comparaciones y los motivos. Entenderá el precio que recomendamos.
Cómo damos a conocer su vivienda
Preparamos su vivienda y anuncio para atraer la atención de compradores adecuados:
- Preparación previa : orientación sobre puesta en escena, orden, pintura, pequeñas reparaciones rentables e inspección previa cuando ayude a vender.
- Fotografía profesional : las fotos son la oportunidad de conseguir el clic del comprador. No omitimos este paso.
- MLS y difusión : su anuncio llega a MLS, Zillow, Redfin, Realtor.com y las principales redes inmobiliarias.
- Red de corredores : presentamos la vivienda a agentes con más probabilidades de tener compradores para ella.
- Jornadas de puertas abiertas y visitas : coordinadas para reducir interrupciones y atraer visitas de compradores adecuados.
Ofertas y cierre
Revisamos las ofertas con usted con claridad. Además del precio importan el financiamiento, las contingencias y los plazos. Negociamos contraofertas y coordinamos inspecciones, reparaciones, tasación y escrow hasta el cierre, para mantener el proceso en marcha y reducir su estrés.
Preguntas de vendedores
¿Cuánto tardará en venderse?
Depende del mercado, precio y presentación. Le damos un rango realista al inicio y actualizaciones semanales mientras esté anunciada.
¿Debo reparar o renovar antes de vender?
Depende. Algunas mejoras recuperan más de lo que cuestan, como pintura, limpieza o jardinería; otras rara vez lo hacen, como grandes remodelaciones justo antes de vender. Recorremos la casa y le explicamos qué conviene.
¿Cómo se acuerda la tarifa fija de venta?
Presentamos una propuesta fija por escrito tras revisar la propiedad y el alcance. La tarifa, costos de terceros y pagos autorizados por el vendedor para representar al comprador se divulgan por separado. Todo se negocia y acuerda por escrito antes de empezar.
¿Y si también estoy comprando otra vivienda?
Coordinar una venta y compra simultáneas es una situación delicada. Hemos guiado a clientes muchas veces. La clave es ordenar las etapas y ser honestos sobre las contingencias de ambas operaciones.