從準備出售，到順利交割
從萌生賣屋的念頭，到最終完成交易，我們會圍繞您的房屋、社區和時間安排擬定策略。賣屋沒有一套通用的做法：Willow Glen 的 Craftsman 風格住宅、Cupertino 的整體開發住宅、Cambrian 的待修房，定價、展示和上市時機都應有所不同。
定價策略
刊登物件時，價格是最重要的決定。定得過高，房屋久售不出，新鮮感消退，最終可能賣得更低；定得過低，又可能讓您少拿本可爭取的收益。我們會從三個角度分析：
- 近期同類成交 ——參考周邊區域中類似房屋的近期成交，並依面積、屋況、土地和位置差異做出調整。
- 目前在售的競爭物件 ——了解買方還會考慮哪些在售房屋，以及您的房屋在其中具備什麼樣的定位。
- 市場成交步調 ——觀察同類房屋的成交速度，判斷應採用更積極的定價，還是透過開價吸引高於要價的出價。
分析、參考成交和判斷依據，都會向您說明。我們希望您不僅知道建議價格，更理解這個價格從何而來。
讓合適的買方，看見房子的價值
我們會準備好房屋和銷售資料，讓合適的買方願意點開、到訪，並認真考慮：
- 刊登前的準備 ——建議哪些房間值得重點布置、哪些雜物需要整理、哪些牆面值得粉刷，以及哪些小修更有回報；如有助於銷售，也會建議刊登前驗屋。
- 專業攝影 ——照片往往決定買方是否願意進一步了解，這是我們不會省略的一環。
- MLS 與多平台行銷 ——將物件資訊發布至 MLS，並同步至 Zillow、Redfin、Realtor.com 及主要不動產平台。
- 經紀人合作網絡 ——向最有可能服務潛在買方的經紀人，介紹您的房屋。
- 開放看屋與預約帶看 ——妥善協調看屋安排，盡量減少對您生活的打擾，同時吸引真正合適的買方到訪。
從收到出價，到完成交割
收到出價後，我們會陪您逐項看懂：不只比較價格，也要看買方的融資能力、契約附加條件和時間安排。我們代表您協商還價，協調驗屋、修繕要求、估價及託管流程，直到交割。我們的工作，就是讓交易有序推進，讓您少些負擔。
賣方常見問題
賣屋需要多久？
這取決於當地市場、價格區間和房屋的呈現效果。我們會先給出務實的時間估計，並在刊登期間每週向您更新進度，讓您心中有數。
刊登前，要不要先修繕或整修？
要看具體情況。粉刷、清潔、庭院整理等項目，有時能帶來高於成本的回報；但出售前的大規模翻修，往往難以回本。我們會與您一起查看房屋，分清哪些值得做，哪些不必做。
售屋的固定服務費，如何約定？
評估不動產與服務範圍後，我們會提供書面固定收費方案。委售服務費、第三方費用，以及您授權支付的買方經紀服務費，均分別列明。所有報酬都可協商，並在開始服務前以書面約定。
如果我同時還要買屋呢？
一邊賣屋、一邊買屋，對時間和順序的協調要求很高。我們曾多次協助客戶處理這樣的交易。關鍵是安排好先後順序，並如實評估買賣兩邊的契約附加條件，避免顧此失彼。