不同購屋階段，都有合適的支援
每位買方的經驗和處境都不同。初次購屋，我們耐心說明每個環節；目標明確、經驗豐富，我們也能配合您迅速行動。我們服務的買方包括：
- 首購族 ——包括使用 FHA、VA、一般貸款，以及加州專屬購屋協助計畫的買方。
- 換屋買方 ——需要協調出售現有房屋與購買新房的時間和安排。
- 遷居買方 ——從外州搬到加州，或離開一段時間後重返加州。
兩種服務，依需求選擇
如果需要全程購屋協助，我們會依找屋範圍與服務內容，提供清楚的書面固定收費報價。如果您已自行選定房屋並決定出價，且符合適用條件，也可以選擇我們的 $4,999 固定收費方案，由我們依約定範圍提供從契約準備到交割的服務。適用條件、包含及不包含的服務，均在方案頁面列明。
服務流程
每筆交易各有不同，但通常會經歷以下幾個階段：
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1
初次溝通
先用 20–30 分鐘，聊聊您的目標、時間安排和實際限制：想要什麼樣的房子、預算多少，以及兩者如何兼顧。這次交流不附帶委託義務。
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2
釐清貸款安排
如果您已選好貸款機構，我們會與其配合。如果尚未選定，我們公司也提供房貸服務，使用的品牌是 OriLoan 。您也可以自由選擇其他貸款機構，這絕不是委託我們的前提。一份可靠的貸款預先核准文件，有助於增強出價的競爭力，爭取賣方接受。
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3
尋找物件
我們依您的需求，從 MLS 及非公開管道尋找物件，陪您看屋、坦誠交流優缺點，並結合市場上的實際選擇，逐步調整找屋方向。
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4
出價與協商
找到合適的房子後，我們會協助擬定有競爭力、又避免出價過高的購屋報價，代表您協商並處理各輪還價。繁瑣的往來由我們跟進，讓您專注判斷、從容決定。
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5
驗屋與交易查核
我們協調驗屋，陪您讀懂揭露文件，分清哪些是常見狀況、哪些可以修復，以及哪些問題可能讓這筆交易不再適合您。
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6
交割
從第三方託管（escrow）、交割前的最後看屋，到交割當天的手續，我們逐步為您說明、協助推進。拿到鑰匙時，您也清楚了解自己買下的房屋。
不動產與貸款，放在一起考量
許多經紀人需要將買方轉介給不熟悉的貸款機構。我們的房貸業務就在同一家公司，平日協作的同事可即時討論貸款預先核准、利率鎖定，以及契約附加條件的安排。不動產與貸款兩邊溝通順暢，有助於提高出價競爭力，讓交割少些波折。是否選擇我們的貸款服務，始終由您決定。
買方常見問題
我的預算，適合買什麼價位的房子？
不能只看房價。自備款、利率、房產稅、保險、屋主協會（HOA）費用，以及您已有的其他財務負擔，都會影響可負擔的預算。初次溝通時，我們可以一起估算實際月支出；具體的貸款預先核准額度，則由貸款機構確認。
開始看屋前需要房貸預先核准嗎？
初次溝通時不需要，但正式出價前需要。一份可靠的貸款預先核准文件，有助於讓您的出價在加州市場更有競爭力。
誰支付買方經紀佣金？
加州法律要求以書面約定買方代理條款，其中包括報酬。所有不動產經紀報酬均可協商，並非由法律統一規定。簽署前，我們會把費用安排說明清楚；許多交易也可以在出價中提出由賣方負擔部分或全部費用。如果您希望採用固定收費，可以了解我們的 $4,999 固定收費方案.
我從外州搬來，可以先遠端找屋嗎？
可以。與外州搬遷客戶的前期溝通，很多都透過視訊進行。在您方便實地到訪前，我們可以代為看屋，並提供錄製的房屋導覽。