不同购房阶段，都有合适的支持
每位买家的经验和处境都不同。初次购房，我们耐心解释每个环节；目标明确、经验丰富，我们也能配合您迅速行动。我们服务的买家包括：
- 首次购房者 ——包括使用 FHA、VA、常规贷款，以及加州专项购房援助计划的买家。
- 换房买家 ——需要协调出售现有房屋与购买新房的时间和安排。
- 迁居买家 ——从外州迁入加州，或离开一段时间后重返加州。
两种服务，按需选择
如果需要全程购房协助，我们会根据找房范围与服务内容，提供清楚的书面固定收费报价。如果您已自行选定房屋并决定出价，且符合适用条件，也可以选择我们的 $4,999 固定收费方案，由我们按约定范围提供从合同准备到交割的服务。适用条件、包含及不包含的服务，均在方案页面列明。
服务流程
每笔交易各有不同，但通常会经历以下几个阶段：
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1
初次沟通
先用 20–30 分钟，聊聊您的目标、时间安排和实际限制：想要什么样的房子、预算多少，以及两者如何兼顾。这次交流不附带委托义务。
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2
理清贷款安排
如果您已选好贷款机构，我们会与其配合。如果尚未选定，我们公司也提供房贷服务，使用的品牌是 OriLoan 。您也可以自由选择其他贷款机构，这绝不是委托我们的前提。一份可靠的贷款预批，有助于增强出价的竞争力，争取卖方接受。
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3
寻找房源
我们根据您的需求，从 MLS 及非公开渠道寻找房源，陪您看房、坦诚交流优缺点，并结合市场上的实际选择，逐步调整找房方向。
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4
出价与谈判
找到合适的房子后，我们会协助拟定有竞争力、又避免出价过高的购房报价，代表您谈判并处理各轮还价。繁琐的往来由我们跟进，让您专注判断、从容决定。
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5
验房与交易查核
我们协调验房，陪您读懂披露文件，分清哪些是常见状况、哪些可以修复，以及哪些问题可能让这笔交易不再适合您。
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6
交割
从第三方托管（escrow）、交割前的最后看房，到交割当天的手续，我们逐步为您说明、协助推进。拿到钥匙时，您也清楚了解自己买下的房屋。
房产与贷款，放在一起考虑
许多经纪人需要将买家转介给不熟悉的贷款机构。我们的房贷业务就在同一家公司，日常协作的同事可及时讨论贷款预批、利率锁定，以及合同附加条件的安排。房产与贷款两边沟通顺畅，有助于提高出价竞争力，让交割少些波折。是否选择我们的贷款服务，始终由您决定。
买家常见问题
我的预算，适合买什么价位的房子？
不能只看房价。首付、利率、房产税、保险、业主协会（HOA）费用，以及您已有的其他财务负担，都会影响可承受的预算。初次沟通时，我们可以一起估算实际月支出；具体的贷款预批额度，则由贷款机构确认。
开始看房前需要贷款预批吗？
初次沟通时不需要，但正式出价前需要。一份可靠的贷款预批，有助于让您的出价在加州市场更有竞争力。
谁支付买方经纪佣金？
加州法律要求以书面约定买方代理条款，其中包括报酬。所有房地产经纪报酬均可协商，并非由法律统一规定。签署前，我们会把费用安排解释清楚；许多交易也可以在出价中提出由卖方承担部分或全部费用。如果您希望采用固定收费，可以了解我们的 $4,999 固定收费方案.
我从外州搬来，可以先远程找房吗？
可以。与外州迁居客户的前期沟通，很多都通过视频进行。在您方便实地到访前，我们可以代为看房，并提供录制的房屋导览。