这项方案适合您吗？
有些买家早已熟悉市场：每天关注房源，自己参加开放日，也清楚愿意出多少钱。他们不缺找房的能力，而是需要持牌专业人士把交易办妥——拟好出价文件、协商条款，并协调托管流程，直至完成交割。Buyer Essential 正是为此而设： 为自行找房的买家提供限定服务范围的代理方案。如果您还希望经纪人帮忙找房、陪同看房并分析价格，可以选择我们的 全程购房代理服务 ，更贴合您的需要。
交易资格与适用范围
Buyer Essential 适用于买家已选定房屋的加州常规住宅购买交易。接受委托前，我们会评估房产类型、交易金额、融资安排、代理利益冲突、预期复杂程度及您所需的服务。遗产认证出售、短售、法拍、按份共有（tenancy-in-common）、开发项目、商业地产，以及特别复杂或其他不适用的交易，可能需要另行书面约定服务范围与费用。
哪些服务包含在内，哪些需要您自己完成
这是一项限定服务范围的委托。无论是遵守加州规定，还是让双方心中有数，我们都应把服务边界讲清楚：
固定服务费包含
- 出价文件与谈判 ——拟定出价及各轮还价文件，代表您协商价格、交易条款、合同附加条件及费用抵扣。
- 托管与交割协调 ——跟进合同附加条件及期限、审阅卖方披露文件、安排验房，并与托管公司、产权公司及您的贷款机构协调，完成交割前的最后看房和交割手续。
- 受托责任，完整履行 ——自您签署买方代理协议起，我们就承担与其他交易相同的受托义务及法定披露义务。这些义务不会因服务范围有限而减少。
以下事项由您自行完成
- 找房与看房 ——您自行寻找房源，并通过开放日或自行预约实地看房。本方案不包含安排看房或陪同看房。
- 价格判断与市场比较分析 ——您自行研究市场、决定出价；我们根据您确定的价格与条款准备文件并进行谈判。
希望也由我们协助这些事项？可以选择 全程代理服务，佣金条款由双方协商，并以书面约定。
合作流程
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1
签署买方代理协议
在 ORI Homes 开始提供协议所涵盖的经纪服务前，须按加州法律及适用 MLS 规则规定的时间签署书面买方代理协议。协议列明服务范围、$4,999 服务费、付款条款、有效期及终止权利。有效期不超过三个月，且不会自动续约。签署前，我们会与您逐项确认。
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2
您选定心仪的房屋
按自己的节奏找房、参加开放日、筛选备选房源。选定房屋并决定出价后，把相关信息交给我们。
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3
我们准备出价、协商条款
我们按您决定的价格拟定出价文件，解释合同条款与可选的附加条件，传达您的要求并处理各轮还价，直至达成协议，或您决定停止。
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4
我们跟进托管，直至完成交割
从披露文件、验房、合同附加条件的截止日期，到贷款协调、最后看房及钥匙交接，我们持续跟进。服务费在托管交割完成时，通过交割结算单支付；若交易最终未完成，您无需支付这笔服务费。
重要条款，说清楚
- 服务范围有限，责任不打折。 上述不包含的服务，不在 $4,999 服务费的范围内。但我们对您的受托义务、诚信交易责任，以及加州法律要求的信息披露义务，均须完整履行。
- 服务费固定，不超额收取。 服务费为 $4,999，并在书面买方代理协议中列明。无论款项来自何处，我们就本次代理收取的报酬总额都不能、也不会超过这一金额。
- 无需预付。 仅在托管交割完成时支付服务费。
- 协议期限短，并约定终止权利。 买方代理协议的有效期不超过三个月，且不会自动续约。
- 卖方是否承担费用，不能保证。 我们可按您的要求，在出价中提出由卖方承担部分或全部约定买方经纪服务费。是否支付及支付金额均可协商，并可能受到合同、估价、贷款机构及交割要求的限制。
- 所有房地产佣金及服务费均可协商 ，并非由法律统一规定。
- ORI Homes 是 OriLoan Financial Inc.的房地产经纪业务注册商号（DBA），加州 DRE 执照 #02442430。同一家公司也提供房贷服务，NMLS #2808038。房地产经纪与房贷服务可分别选择；使用我们的贷款服务，绝不是选择本方案的前提。
常见问题
$4,999 服务费具体包含什么？
包含出价文件准备、谈判，以及从托管到交割的协调。不包含找房、带看或价格分析：您自行找房、看房并决定出价。如果也需要这些协助，可以选择我们的 全程代理服务 。
什么时候付款？
在托管交割完成时，通过交割结算单支付。无需预付；若购房交易最终未完成，您无需支付这笔服务费。
可以请卖方承担这笔费用吗？
可以协商。我们可按您的要求，在出价中提出由卖方承担部分或全部约定服务费，但不能保证卖方同意，且可能受到合同、估价、贷款机构及交割要求的限制。
正式出价前，需要先签协议吗？
需要。在 ORI Homes 提供协议所涵盖的经纪服务前，须按加州法律及适用 MLS 规则规定的时间签署书面买方代理协议。协议列明服务范围、费用、付款条款、有效期（不超过三个月，且不自动续约）及终止权利。
中途可以改选全程服务吗？
可以。如果您后来需要带看或价格分析，我们可将原协议替换为全程服务协议，条款由双方重新书面约定，不收取转换罚金。