¿Es la opción adecuada para usted?
Algunos compradores ya siguen el mercado, visitan casas por su cuenta y saben cuánto quieren ofrecer. Lo que necesitan es un profesional con licencia que prepare una oferta clara y competitiva, negocie las condiciones y coordine el escrow hasta el cierre. Para eso existe este paquete: representación con un alcance limitado para quienes buscan vivienda por su cuenta. Si desea ayuda para buscar, visitar y evaluar precios, nuestra representación integral del comprador es la opción más adecuada.
Qué operaciones pueden acogerse al paquete
Buyer Essential está destinado a compras residenciales convencionales de California en las que el comprador ya identificó la propiedad. Evaluamos tipo de inmueble, valor, financiamiento, conflictos de representación, complejidad prevista y servicios solicitados. Sucesiones, ventas cortas, ejecuciones hipotecarias, copropiedad indivisa, desarrollos, inmuebles comerciales u operaciones complejas o inadecuadas pueden requerir otro alcance y tarifa por escrito.
Qué incluye y qué no
Este paquete tiene un alcance limitado. Las normas de California exigen explicarlo con claridad; también es lo justo para usted. Esto es lo que incluye y lo que queda a su cargo:
Incluido en la tarifa fija
- Preparación de ofertas y negociación : redactamos ofertas y contraofertas, y negociamos precio, términos, contingencias y créditos en su nombre.
- Coordinación del escrow y cierre : seguimiento de contingencias, revisión de divulgaciones, programación de inspecciones, coordinación con escrow, título y prestamista, visita final y trámites del cierre.
- Nuestras obligaciones fiduciarias se mantienen íntegras : desde la firma del acuerdo de representación le debemos las mismas obligaciones fiduciarias y divulgaciones legales que en cualquier transacción. El alcance limitado no reduce esas obligaciones.
No incluido (a su cargo)
- Búsqueda y visitas : usted encuentra y visita las propiedades en jornadas de puertas abiertas o citas que organice. Este paquete no incluye programar ni asistir a visitas.
- Precios y análisis comparativo de mercado : usted investiga el mercado y decide el precio; nosotros ejecutamos y negociamos los términos que establece.
¿Desea incluir estos servicios? Forman parte de nuestra representación integral, con remuneración negociada y acordada por escrito.
Cómo funciona
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1
Firme el acuerdo de representación
Se requiere un acuerdo escrito antes de que ORI Homes preste los servicios de corretaje cubiertos y dentro de los plazos de la ley de California y las reglas MLS aplicables. Detalla alcance, tarifa de $4,999, pagos, duración y derechos de terminación. Dura como máximo tres meses y no se renueva automáticamente. Lo revisamos con usted antes de firmar.
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2
Usted encuentra la vivienda
Busque, visite jornadas de puertas abiertas y seleccione propiedades a su ritmo. Cuando encuentre la adecuada y decida su oferta, envíenos la información.
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3
Preparamos y negociamos la oferta
Preparamos la oferta al precio que usted determine, explicamos los términos y las contingencias disponibles, comunicamos sus instrucciones y gestionamos contraofertas hasta llegar a un acuerdo o hasta que decida detenerse.
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4
Gestionamos el escrow hasta el cierre
Divulgaciones, inspecciones, plazos de contingencias, coordinación con el prestamista, visita final y llaves. La tarifa se paga mediante el estado de liquidación al cierre del escrow. Si no se cierra la compra, no debe nada.
La letra pequeña, en lenguaje claro
- Es un acuerdo de servicios limitados. Los servicios indicados como no incluidos quedan fuera de los $4,999. Nuestras demás obligaciones —deber fiduciario, trato honesto y divulgaciones exigidas por California— se aplican plenamente.
- La tarifa es fija. $4,999, indicados en el acuerdo escrito. No podemos ni aceptaremos remuneración por esta representación que supere ese importe, de ninguna fuente.
- No hay pago por adelantado. La tarifa solo vence al cierre del escrow.
- El acuerdo es breve y puede terminarse. El acuerdo dura como máximo tres meses y no se renueva automáticamente.
- No se garantiza el pago del vendedor. Por indicación suya, la oferta puede solicitar que el vendedor contribuya a la tarifa acordada. El pago es negociable y puede estar limitado por el contrato, la tasación, el prestamista y los requisitos de cierre.
- Todas las comisiones y tarifas inmobiliarias son negociables y no están fijadas por ley.
- ORI Homes es el DBA de corretaje inmobiliario de OriLoan Financial Inc., licencia CA DRE #02442430. La misma empresa ofrece servicios hipotecarios, NMLS #2808038. Ambos servicios están disponibles por separado, y financiarse con nosotros nunca es requisito de este paquete.
Preguntas frecuentes
¿Qué incluye la tarifa fija de $4,999?
Incluye ofertas, negociación y coordinación desde el escrow hasta el cierre. No incluye visitas ni análisis de precios: usted busca, visita y decide cuánto ofrecer. Esos servicios están disponibles en nuestra representación integral .
¿Cuándo se paga la tarifa?
Al cierre del escrow, mediante el estado de liquidación. No hay pago anticipado; si la compra no se cierra, no debe nada.
¿Puede el vendedor pagar la tarifa fija?
Puede negociarse. Por indicación suya, la oferta puede solicitar una contribución del vendedor. No se garantiza y puede estar limitada por el contrato, la tasación, el prestamista y los requisitos de cierre.
¿Debo firmar algo antes de presentar una oferta?
Sí. Se requiere un acuerdo escrito antes de prestar los servicios cubiertos y dentro de los plazos de California y las reglas MLS aplicables. Debe indicar alcance, tarifa, pagos, duración (máximo tres meses, sin renovación automática) y derechos de terminación.
¿Puedo cambiar a servicio integral durante el proceso?
Sí. Si decide que necesita visitas y apoyo de precios, sustituimos el acuerdo por uno de servicio integral con términos acordados por escrito. Sin penalización.