這個方案適合您嗎？
有些買方早已熟悉市場：每天關注物件，自己參加開放看屋，也清楚願意出多少錢。他們不缺找屋的能力，而是需要持牌專業人員把交易辦妥——擬好出價文件、協商條款，並協調託管流程，直到完成交割。Buyer Essential 正是為此而設： 為自行找屋的買方提供限定服務範圍的代理方案。如果您還希望經紀人協助找屋、陪同看屋並分析價格，可以選擇我們的 全程購屋代理服務 ，更貼近您的需求。
交易資格與適用範圍
Buyer Essential 適用於買方已選定房屋的加州一般住宅購買交易。接受委託前，我們會評估不動產類型、交易金額、融資安排、代理利益衝突、預期複雜程度及您所需的服務。遺產認證出售、短售、法拍、分別共有（tenancy-in-common）、開發案、商用不動產，以及特別複雜或其他不適用的交易，可能需要另行書面約定服務範圍與費用。
哪些服務包含在內，哪些需要您自行完成
這是一項限定服務範圍的委託。無論是遵守加州規定，還是讓雙方清楚了解分工，我們都應把服務範圍說明白：
固定服務費包含
- 出價文件與協商 ——擬定出價及各輪還價文件，代表您協商價格、交易條款、契約附加條件及費用抵扣。
- 託管與交割協調 ——追蹤契約附加條件及期限、審閱賣方揭露文件、安排驗屋，並與託管公司、產權公司及您的貸款機構協調，完成交割前的最後看屋和交割手續。
- 受託責任，完整履行 ——自您簽署買方代理契約起，我們就承擔與其他交易相同的受託義務及法定揭露義務。這些義務不會因服務範圍有限而減少。
以下事項由您自行完成
- 找屋與看屋 ——您自行尋找物件，並透過開放看屋或自行預約實地參觀。本方案不包含安排看屋或陪同看屋。
- 價格判斷與市場比較分析 ——您自行研究市場、決定出價；我們依您確定的價格與條款準備文件並進行協商。
希望也由我們協助這些事項？可以選擇 全程代理服務，佣金條款由雙方協商，並以書面約定。
合作流程
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1
簽署買方代理契約
在 ORI Homes 開始提供契約所涵蓋的經紀服務前，須依加州法律及適用 MLS 規則規定的時間簽署書面買方代理契約。契約載明服務範圍、$4,999 服務費、付款條款、有效期間及終止權利。有效期間不超過三個月，且不會自動續約。簽署前，我們會與您逐項確認。
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2
您選定心儀的房屋
依自己的步調找屋、參加開放看屋、篩選合適的物件。選定房屋並決定出價後，把相關資訊交給我們。
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3
我們準備出價、協商條款
我們依您決定的價格擬定出價文件，說明契約條款與可選的附加條件，傳達您的要求並處理各輪還價，直到達成協議，或您決定停止。
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4
我們跟進託管，直到完成交割
從揭露文件、驗屋、契約附加條件的截止日期，到貸款協調、最後看屋及鑰匙交接，我們持續跟進。服務費於託管交割完成時，透過交割結算單支付；若交易最終未完成，您無須支付這筆服務費。
重要條款，說清楚
- 服務範圍有限，責任不打折。 上述不包含的服務，不在 $4,999 服務費的範圍內。但我們對您的受託義務、誠信交易責任，以及加州法律要求的資訊揭露義務，均須完整履行。
- 服務費固定，不超額收取。 服務費為 $4,999，並在書面買方代理契約中載明。無論款項來自何處，我們就本次代理收取的報酬總額都不能、也不會超過這一金額。
- 無須預付。 僅於託管交割完成時支付服務費。
- 契約期間短，並約定終止權利。 買方代理契約的有效期間不超過三個月，且不會自動續約。
- 賣方是否負擔費用，不能保證。 我們可依您的要求，在出價中提出由賣方負擔部分或全部約定買方經紀服務費。是否支付及支付金額均可協商，並可能受到契約、估價、貸款機構及交割要求的限制。
- 所有不動產佣金及服務費均可協商 ，並非由法律統一規定。
- ORI Homes 是 OriLoan Financial Inc.經營不動產經紀業務所使用的登記商業名稱（DBA），加州 DRE 執照 #02442430。同一家公司也提供房貸服務，NMLS #2808038。不動產經紀與房貸服務可分別選擇；使用我們的貸款服務，絕不是選擇本方案的前提。
常見問題
$4,999 服務費具體包含什麼？
包含出價文件準備、協商，以及從託管到交割的協調。不包含找屋、帶看或價格分析：您自行找屋、看屋並決定出價。如果也需要這些協助，可以選擇我們的 全程代理服務 。
什麼時候付款？
於託管交割完成時，透過交割結算單支付。無須預付；若購屋交易最終未完成，您無須支付這筆服務費。
可以請賣方負擔這筆費用嗎？
可以協商。我們可依您的要求，在出價中提出由賣方負擔部分或全部約定服務費，但不能保證賣方同意，且可能受到契約、估價、貸款機構及交割要求的限制。
正式出價前，需要先簽契約嗎？
需要。在 ORI Homes 提供契約所涵蓋的經紀服務前，須依加州法律及適用 MLS 規則規定的時間簽署書面買方代理契約。契約載明服務範圍、費用、付款條款、有效期間（不超過三個月，且不自動續約）及終止權利。
中途可以改選全程服務嗎？
可以。如果您後來需要帶看或價格分析，我們可將原契約替換為全程服務契約，條款由雙方重新書面約定，不收取轉換罰金。