1. 看屋之前，先分清需求與底線
先列三張清單：必須具備的條件、希望擁有的條件，以及不能接受的妥協。把每週固定出行、基本空間、無障礙需求、能接受多少整修、預計持有多久，以及每月房貸支出範圍都寫進去。這樣，您就不容易被漂亮的裝潢吸引，而忘了最初找屋的重點。
2. 算清買屋之後的總支出
貸款預先核准額度是上限，不是建議您用滿的預算。請把本金和利息、房產稅、保險、HOA 費用、水電等公用事業費用、日常維護，以及入住前急需的修繕都算進去，並在交割後保留現金準備。如果購買公寓或連棟住宅，還應了解 HOA 的準備金和保險是否充足，以判斷日後收取特別費用的風險。
3. 用日常生活，檢驗一個社區
在不同時間到訪，實際走一走平常會用到的路線。留意街道噪音、停車、採光、附近開發案、大眾運輸，以及步行購物和辦事是否方便。學校分配請直接向學區確認，因為邊界和入學規則可能變動。
4. 把揭露文件，真正讀進決策裡
加州的不動產揭露資料往往不少。請一併審閱賣方揭露、驗屋報告、天然災害風險報告、初步產權資料、許可文件和 HOA 紀錄。分清已經發現的問題，與仍需進一步檢查的事項；也要了解每份報告由誰編寫、何時編寫，以及哪些內容不在檢查範圍內。
5. 決定出價前，先估算修繕成本
房價在預算內，不代表把積壓的修繕做完後仍然負擔得起。請分清急需處理的安全或滲水問題、即將達到使用年限的主要設備、可做可不做的改善，以及需要專業人員進一步確認的未知風險。採用實際的費用區間，並為交割後才發現的問題保留預算。
6. 出價條款，要與風險相符
價格只是出價的一部分。融資、估價、驗屋、交割時間、訂金及賣方需求，同樣會影響交易。增強競爭力，不等於放棄保障。在調整契約附加條件或期限之前，請先想清楚：哪些風險您已了解，又有哪些是自己能夠承擔的。
7. 提交出價前，再核對一次貸款安排
針對準備購買的房屋，重新核算每月房貸支出、交割所需現金、貸款條件、利率假設及估價策略。ORI Homes 可以與您選擇的貸款機構協調；如您提出要求，也可以將不動產分析與以下公司的房貸服務相互配合： OriLoan Financial Inc. （NMLS #2808038）。是否選擇 OriLoan，完全由您決定。
值得問經紀人的幾個問題
- 哪些近期同類成交支持這個價格區間？需要考量哪些差異？
- 揭露文件中，有哪些值得注意的重大風險？
- 哪些資訊已經確認，哪些還只是推測？
- 這間房子將來轉售，可能遇到什麼困難？
- 這些出價條款，會怎樣影響我們承擔的財務和法律風險？