1. 看房之前，先分清需求与底线
先列三张清单：必须具备的条件、希望拥有的条件，以及不能接受的妥协。把每周固定出行、基本空间、无障碍需求、能接受多少翻修、预计持有多久，以及月供范围都写进去。这样，您就不容易被漂亮的装修吸引，而忘了最初找房的重点。
2. 算清买房之后的总支出
贷款预批额度是上限，不是建议您用满的预算。请把本金和利息、房产税、保险、HOA 费用、水电等公共事业费用、日常维护，以及入住前急需的修缮都算进去，并在交割后保留现金储备。如果购买公寓或联排住宅，还应了解 HOA 的储备金和保险是否充足，以判断日后收取特别费用的风险。
3. 用日常生活，检验一个社区
在不同时间到访，实际走一走平常会用到的路线。留意街道噪声、停车、采光、附近开发项目、公共交通，以及步行购物和办事是否方便。学校划分请直接向学区核实，因为边界和入学规则可能变化。
4. 把披露文件，真正读进决策里
加州的房产披露资料往往不少。请一并审阅卖方披露、验房报告、自然灾害风险报告、初步产权资料、许可文件和 HOA 记录。分清已经发现的问题，与仍需进一步检查的事项；也要了解每份报告由谁编写、何时编写，以及哪些内容不在检查范围内。
5. 决定出价前，先估算维修成本
房价在预算内，不代表把积压的维修做完后仍然负担得起。请分清急需处理的安全或渗水问题、即将达到使用年限的主要设备、可做可不做的改善，以及需要专业人士进一步确认的未知风险。采用现实的费用区间，并为交割后才发现的问题留出预算。
6. 出价条款，要与风险相匹配
价格只是出价的一部分。融资、估价、验房、交割时间、定金及卖方需求，同样会影响交易。增强竞争力，不等于放弃保护。在调整合同附加条件或期限之前，请先想清楚：哪些风险您已了解，又有哪些是自己能够承担的。
7. 提交出价前，再核对一次贷款安排
针对准备购买的房屋，重新核算月供、交割所需现金、贷款条件、利率假设及估价策略。ORI Homes 可以与您选择的贷款机构协调；如您提出要求，也可以将房产分析与以下公司的房贷服务相衔接： OriLoan Financial Inc. （NMLS #2808038）。是否选择 OriLoan，完全由您决定。
值得问经纪人的几个问题
- 哪些近期同类成交支持这个价格区间？需要考虑哪些差异？
- 披露文件中，有哪些值得注意的重大风险？
- 哪些信息已经核实，哪些还只是推测？
- 这套房子将来转售，可能遇到什么困难？
- 这些出价条款，会怎样影响我们承担的财务和法律风险？