Acompañamos a distintos tipos de compradores
ORI Homes representa a compradores en distintas etapas y circunstancias. Tenemos paciencia para explicar cada paso a quienes compran por primera vez y agilidad para quienes ya saben lo que buscan. Trabajamos con:
- Compradores de primera vivienda : incluidos quienes usan préstamos FHA, VA, convencionales y programas de asistencia de California.
- Compradores que cambian de vivienda que coordinan la venta de una vivienda y la compra de otra.
- Personas que se mudan que llegan a California desde otros estados o regresan después de vivir fuera.
Dos formas de trabajar con nosotros
Los compradores con servicio integral reciben una cotización fija por escrito según el alcance de búsqueda y servicio. Los compradores elegibles que identifican la propiedad y fijan su precio de oferta pueden elegir nuestro paquete de tarifa fija de $4,999, con un alcance definido desde el contrato hasta el cierre. Consulte la página del paquete para conocer la elegibilidad y lo que incluye y excluye.
El proceso
Cada transacción es distinta, pero suele seguir un recorrido similar. Así es trabajar con nosotros:
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1
Conversación inicial
Una llamada de 20–30 minutos para conocer sus objetivos, plazos y limitaciones. Hablamos de lo que busca, su presupuesto y qué vivienda encaja con ambos. Sin compromiso.
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2
Coordinación del financiamiento
Si ya tiene un prestamista, coordinamos con él. Si no, nuestra empresa ofrece servicios hipotecarios bajo la marca OriLoan , o puede elegir cualquier otro prestamista. La decisión es suya y nunca es una condición para trabajar con nosotros. Una preaprobación sólida ayuda a que una oferta competitiva sea aceptada.
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3
Búsqueda
Creamos una búsqueda personalizada en MLS y fuentes fuera del mercado. Visitamos propiedades juntos, compartimos opiniones honestas y afinamos la búsqueda según lo que encontramos.
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4
Oferta y negociación
Cuando aparece la vivienda adecuada, preparamos una oferta para competir sin pagar de más. Negociamos en su nombre, gestionamos contraofertas y comunicaciones para que pueda decidir con claridad.
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5
Inspecciones y debida diligencia
Coordinamos inspecciones, revisamos las divulgaciones con usted en lenguaje claro y distinguimos lo normal, lo reparable y lo que podría impedir la compra.
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6
Cierre
Le guiamos durante el escrow, la visita final y los trámites del cierre. Recibe las llaves con una idea clara de lo que acaba de comprar.
Qué cambia al trabajar con nosotros
Muchos agentes remiten a compradores a prestamistas que apenas conocen. Nuestro negocio hipotecario está en la misma empresa, por lo que las dudas sobre preaprobación, bloqueo de tasa o contingencias pueden resolverse en tiempo real con colegas que trabajan juntos a diario. La comunicación entre financiamiento y propiedad fortalece las ofertas y facilita los cierres. Contratar nuestro préstamo siempre es opcional.
Preguntas de compradores
¿Cuánto puedo pagar por una vivienda?
Depende del precio, anticipo, tasa de interés, impuestos, seguro, cuotas de HOA y otras obligaciones financieras. En la primera conversación podemos estimar un costo mensual realista; un prestamista puede darle una cifra concreta de preaprobación.
¿Necesito preaprobación antes de buscar?
No para la primera conversación. Pero sí antes de presentar una oferta: una preaprobación sólida la hace competitiva en California.
¿Quién paga la comisión del agente del comprador?
La ley de California exige acordar por escrito los términos de representación del comprador, incluida la remuneración. Toda remuneración inmobiliaria es negociable y no está fijada por ley. Le explicamos la estructura antes de firmar; en muchas transacciones se puede solicitar que el vendedor cubra parte o toda la tarifa. Si prefiere una cifra fija, consulte nuestro paquete de tarifa fija de $4,999.
¿Podemos empezar a distancia si me mudo de otro estado?
Sí. Gran parte del trabajo inicial con quienes se mudan se hace por video. Visitamos propiedades en su nombre y compartimos recorridos grabados hasta que pueda venir en persona.